J'ai testé les deux....
Au tout début de mon projet j'ai commencé par contacter quasiment toutes les EG généralistes dont on entend parlé sur ce forum et même ailleurs.... toujours très intéressant sur le papiers mais dès que l'on demande une offre complète les prix explosent.... Dans cette catégorie, j'aimais bien certaines maisons de Elk, mais après avoir reçu une offre avec 2-3 options j'ai laissé tombé.
Je me suis aussi tourné de l'autre côté de la frontière, mais pas du tout convaincu du suivis et de leurs capacités à construire aux normes Suisse, donc laissé tombé...
Ensuite j'ai pris contact avec 2-3 archis du coin. J'ai trouvé cher (mais ça, c'était avant...). Puis avec des EG locales et un peu moins locales...
Une de suisse alémanique, j'avais flashé sur le style, mais je trouvais trop cher (mais ça, c'était avant...) et une locale. Cette dernière a eu une très bonne approche, m'a convaincu qu'un archi était inutile, que les maisons préfa allemandes c'était de la daube. Ils m'ont montré in situs leurs réalisations, se sont montré à l'écoute et assez ouvert sur les choix.
J'ai annoncé la couleur de mon budget dès le début (exprès très bas) et ils ne m'ont jamais dit, mais Monsieur ce que vous voulez c'est impossible (genre BMW série 5 pour le prix d'une Duster). Nous avons progressé ensemble pendant environ 18 mois, j'avais confiance. J'ai même lancé la demande de permis de construire avec eux, mais sans avoir reçu le budget prévisionnel, car je donnais ma limite à chaque discussion que j'avais avec eux. Ce fût ma plus grosse erreur!!! Dès que l'on a reçu le permis de construire, ils m'ont finalement remis le budget (un 24 décembre, entre deux portes sans pouvoir en discuter). Pour s'approcher un tantinet de enveloppe disponible (mais déjà bien au-dessus), ils avaient chargé de moins-value (pas les fenêtre que je voulais, pas de cuisine, pas de parois de douche, équipement sanitaire digne d'un HLM genevois, etc). Avec tout ce qui manquait on était presque au double de mon budget initial...
J'ai donc commencé à me renseigner, demander des offres, etc et j'ai découvert assez facilement que je pouvais trouver les mêmes prestations parfois à moitié prix. Dès que j'ai commencé à demander des changement de fournisseurs ou autres, les relation ce sont tendues, et finalement cette EG m'a envoyé une lettre m’informant qu'elle ne voulait plus travaillé avec moi et une facture de 25'000 CHF pour couvrir les frais de dossiers.
Donc retour à la case départ, mais avec un permis en force et des frais engagé déjà conséquent... Comme j'avais trouvé des fournisseurs et que je commençais à devenir un expert en chauffage/solaire/cuisine/carrelage/fenêtre et autre, j'ai décidé de trouver un archi pour reprendre mon projet.
Je l'ai trouvé et on approche de la fin de la construction. J'ai aussi eu de mauvaises surprises avec lui (augmentations des honoraires, délais, suivis admin). Ce n'est pas encore terminé mais je peux déjà partager mes "lessons learned"
- Le pas cher est toujours trop cher - en effet finalement on s’approche voir on dépasse les offre que j'avais trouvé chères
- On ne peut pas avoir une BMW série 5 pour le prix d'une Duster, par contre pour le prix d'une série 3 c'est possible
- Si on ne veut pas du standard, et encore, il vaut mieux prendre un archi, il est quand même beaucoup plus flexible
- Il faut s'investir beaucoup dans la recherche de solutions et de produits, ni les EG, ni les archi ne connaissent tout sur tout
- Choisir sa banque (crédit de construction) avec soins
- Connaître les intervenants, c'est parfois très utile que court-circuiter l'archi, on apprend des choses intéressantes
Résultat des courses:
- 2 ans de retards
- un budget explosé
- des fonds propres laminés
mais...
- une maison comme imaginé/rêvée (avec les pieds sur terre)
- Des solutions pérennes et parfois assez innovantes
- des matériaux de qualités choisi par nos soins et non imposés
- Des charges (j'espère) basses
- Le bénéfice du franc fort qui à fait baissé certains poste de 20%
- A cause du retard des taux encore plus bas
Certains disent que rien ne sert de courir il faut partir à point, c'est le cas pour nous. Pour 50% de notre loyer à Genève nous aurons une maison de 170 m2 au lieu d'un appart de 105 m2, un sous-sol de 70 m2, deux terrasses (44 & 30 m2) sur une parcelle de 1050 m2. Comme quoi parfois il y a des histoire qui finissent bien