Bonjour,
Petite question mathématique ce matin
Est-ce qu'au final il y a une grosse différence entre :
A) acheter un appartement 250'000 et faire 20'000 de travaux
B) acheter un appartement refait à neuf 270'000.-
Je sais qu'il y a la partie notaire (5%) qui représente 1'000.- de différence
a) 12'500
b) 13'500
Ne pas oublier qu'en version (a) il y aurait (a') 2 mois voir max (a'') 3 mois sans locataire durant les travaux.
En attendant il faut payer les factures => (charges PPE + intéret banque = 550/mois)
Ramené à 12 mois ça ferait, montants encaissé :
a') Loyers = (1400 x 10 mois) - charges&Int_bancaire (12 x 550) = 14'000 - 6600 = 7'400
a'') Loyers = (1400 x 9 mois) - charges&Int_bancaire (12 x 550) = 12'600 - 6600 = 6'000
b) loyers = (1400 x 12 mois) - charges&Int_bancaire (12 x 550) = 16'800 - 6600 = 10'200
Au final pour la première année, en comptant le notaire ça ferait :
a') 7'400 - 12'500 = -5'100 chf
a'') 6'000 - 12'500 = -6'500 chf
b) 10'200 - 13'500 = -3'300 chf
En conclusion, ça serait plus avantageux de l'acheter directement refait à neuf ?
Mais il y a surement d'autres critères à tenir en compte. (Est-ce que la réduction d'impôts serait-elle assez conséquente en déduisant 20'000.- de travaux ?)
Quelqu'un a déjà pu comparer les 2 types ?