Hello,
Les banques vont prendre uniquement la situation financière actuel. Il est impossible de faire des suppositions sur le futur, si c'est le cas on devrais aussi pouvoir en faire dans le mauvais sense. je veux dire la personne se retrouve sans emplois.
Ceci étant valable pour la situation financière pur et dur, la partie chiffres.
Dans l'évaluation du dossier de manière général, si ce dernier est juste à la limite, la banque va peut-être accepter de prendre le risque de vous financer en partant du principe qu'en cas de coup dur, madame à du potentiel financier.
Concernant le terrain, cela ne veux pas dire qu'il va représenter 20%. Pour que cela soit le cas il faut bien monter le dossier et surtout dans le bon sense.
Si ton projet se monte à 500'000 CHF, maison et terrain compris, faut que la valeur de ce dernier soit au moins de 100'000 CHF. Qui va décider de la valeur du terrain ? Il est possible que la banque se base non pas sur la valeur de vente du terrain, mais sur la valeur officiel qui en général est plus basse.
Dans le cas du projet à 500'000 CHF, il possible que la banque dise que le montant à financer soit de 400'000 CHF, vu que tu as déjà le terrain, soit 320'000 à financer et tu devras mettre en cash 80'000 CHF (20%). Je pense que c'est comme cela que les choses vont se faire.
Si dans ton dossier, tu as un projet à 500'000 CHF terrain plus maison. La banque va dire, ok on finance 400'000 CHF (soit 500'000 - 20%) et si tu arrives à faire ta maison pour 400'000 CHF le tour est joué sans que tu doivent débourser de fond propre. Ce genre de montage doit-être possible.
Je sais qu'il y a des utilisateurs de ce forum qui ont montés ce genre de dossier, ils pourront mieux t'expliquer comment amener le truc à la banque.
Je ne crois pas que c'est aussi simple que de dire, ouais mon terrain à une valeur de xxx et cela représente les fonds propres. Peut-être que je me trompe (je l'espère).
Si des autres utilisateurs ont des expériences dans ce genre de dossier, ça serais cool de partager votre expérience afin de mettre un maximum de chance dans son dossier.
Franky
Jojuvu a écrit :Bonjour, on est dans la phase r-v avec les banques... nous avons urgemment besoin de conseils...
Mon mari est travailleur social, salaire moyen donc. ET nous avons fait le choix que j'arrête de bosser pour m'occuper des enfants jusqu'au premier jour d'école du deuxième ET dernier enfant. Il a bientôt 2 ans. On tourne MAIS sans faire les fous. Donc je reprendrai a 40-50% d'ici 3-4 ans environ.
On a un beau terrain, ce qui fera confortablement office du 20% de fonds propres.
Est-ce que les banques (si oui, lesquelles) prendront en compte nos projets futurs pour agrandir le budget alloué?
Parce que sinon ca risque de coincer sec ET d'après nos calculs on aura pas plus que 4oo ooo pour la mAison uniquement. Ca me paraît vraiment limite, snif.