Bonjour !
je viens de visiter mon premier bien de rendement, et je doute que l'investissement soit intéressant. J'aurais bien voulu valider les calculs.
Le bien est a 340'000 pour un 2.5 pièces.
340'000 *0.25 = 85'000 (apport en FP nécessaire)
Emprunt : 340'000 * 0.8 = 272'000
Loyer actuel de 1'375, mais les charges sont hautes (~290 de charges, et 120 pour renflouer le fond de rénovation), donc loyer net : CHF 965.-
Donc si je veux savoir si mon investissement est rentable, je pensais faire le calcul suivant (merci d'avance pour vos commentaires):
Revenu annuel : 965*12 = 11'580
Intérêts banquaires (1.5%) = -4'080 (et a 4.5% : -12'240)
Amortissement (1% de la dette) : -2'720
Frais généraux (0.8% du bien) : -2'720
Revenu net : 2'060 CHF (ou -6100 si les taux remontes dans dix ans et que j'ai pas remboursé).
Du coup ce bien n'est pas vraiment rentable, mais j'aurais été intéressé d'avoir vos commentaires sur le calcul
Avez vous un calcul empirique pour prendre en compte la charge fiscale?
On m'a aussi affirmé que le fond de rénovation pouvais diminuer (le montant alloué chaque année), mais il faut bien mettre une partie du loyer dans ce fond non? Il y a des règles à ce sujet?