Le forfait de 40'000.- est probablement pour un radier "simple", sur lequel poser la maison sans sous-sol. Le montant correspond assez à ce que j'ai vu dans plusieurs descriptif de projets. Le supplément sous-sol correspond aussi à ce que j'ai vu jusqu'à présent. A noter que si le terrain n'est pas plat, des terrassement compliqués par la topographie peuvent faire grimper la note, ou inversément une bonne exploitation de la pente peut permettre de réutiliser les terres sans avoir à payer pour les évacuer.Foufou a écrit : ↑jeu. 5 nov. 2020 20:53J'essaye de continue à avancer sur mon projet de construction.
Pour faire un budget estimatif, j'aurais besoin de précisions car j'ai du mal à croire mes chiffres !
En gros :
- En Valais au dessus de Sion ou Sierre, c'est environ 250.-/m², donc 250'000CHF pour 1'000m²
- Construction pour un maison de 200m² et 2,6m de hauteur = 2.6*200*800 = 416'000CHF
- + le Sous sol, j'ai vu rapidement que c'était la moitié en plus du forfait de 40'000 CHF (pas trop compris ça ...), donc environ 100m² à 400 CHF = 80'000CHF
- Notaire, dans le Valais, c'est 3%, mais 3% du prix du terrain ou du projet global ? Donc entre 10 et 30KCHF je suppose
- Architecte, c'est à compter en plus ou c'est déjà dans le prix de construction ?
- Taxes : Entre 50KCHF et 100KCHF
Donc j'arrive à un total de 250+416+80+75 (moitié pour les taxes) = 821KCHF et ça c'est sans le notaire, sans les frais de rachat du 2ième pilier et sans architecte. Donc on arrive très proche du Million pour une maison de 200m² sur sous sol de 100m² sur un terrain de 1'000m²
C'est bien ça ou j'ai loupé quelque chose ??
Je savais que l'immo était cher en Suisse, mais là la facture est bien salée quand même.
Pour le Notaire, ça dépends des Cantons, il y en a où dans le cas d'un projet clé-en-mains, le pourcentage est appliqué sur le projet global (sur Vaud il est possible de ne payer que sur le terrain). Il me semble que si vous ne passez pas par un promoteur, en achetant un terrain vous ne payez que sur le terrain lui-même, libre à vous de faire construire une maison dessus plus tard. Des banques font passer les frais de notaire dans le crédit, mais en principe il doit s'agir de cash en sus des fonds-propres (donc en plus des 10+10=20%).
En Valais le recours à un Architecte n'est pas obligatoire : vous pouvez tout à fait dessiner vous-même votre maison. Après si vous voulez une villa d'architecte, ce dernier est généralement rémunéré au pourcentage sur le projet global (12-20%). Si vous optez pour une maison type ou une maison à système, ce sera généralement inclus, forfaitaire et/ou avec les demandes supplémentaires facturées en sus.
Il est à noter que 1000m2 de terrain aux prix actuels commencent à être grand/cher, similairement 200m2 habitable est grand par rapport aux normes suisses (surtout avec un sous-sol en plus->300m2).