Bonjour,
après quelques heures passées a la lecture de super Articles sur le forum, nous nous sommes lancés!
Nous avons fait l'acquisition d'un terrain dans le gros de Vaud, et avons choisi de faire confiance a WH avec sa génération 200 sur radier..
RDV WOL début juin
Nous avons pas mal cogité quant à l'intérêt ou non d'excavé ( 80 000 CHF de plus ) et au choix de la cuisine.
Au final, nous avons choisi une villa sur Radier, avec un voix de cuisine en Italie ( Casapiu, mais plus surement Magnin mobile , Merci Knarf ).
Afin de combler l'espace utile non disponible avec une excavation, nous souhaitons mettre en place un réduit extérieur + Carport d'une surface totale de 50 m2.
Nous en sommes actuellement à la phase préparation des plans pour mise a l'enquête afin d'obtenir un permis de construire..
Sur ce point la, GROSSE DECEPTION...
Le terrain possède un faible COS, 0,17.
La partie Carport bâtie a coté de la maison est intégrée par la commune dans le calcul d'occupation des sols..
Au vu de la surface du terrain ( 1000 m2) et le COS appliqué, la commune m'offre une dérogation sur 30m2 supplémentaire à bâtir mais demande d'accord des voisins...
C'est la que mon problème commence... Un des voisins pourtant placé à 100 m de mon terrain ne souhaite pas me donner son accord....
Une histoire d'équité, suite au refus de la commune qu'il a recu voila 5 ans lorsqu'il a souhaité obtenir le même type de dérogation..
J'avais pourtant reçu l'aval des autres voisins interrogé
Je dois donc reprendre mes plans en excluant cette partie toit a couvert...
AUTRES mauvaises surprises; l'architecte m'a informé d'une forte plus value quand à l'évacuation de la terre afin de rendre le terrain totalement plat... ( environ 15000 CHF..)
Nous étudions la possibilité d'une zone de 100 m2 surélevé d'environ un mètre . En bordure sud du terrain
Je n'arrive pas à visualiser l'aménagement de cette zone.. mais je suis curieux de connaitre les aménagements extérieurs que vous avez réalisé!?
Je vous joins quelques photos de mon projet